Sau một năm phòng thủ để tìm kiếm kênh đầu tư tạo lợi nhuận, giới đầu tư đang “xuống tiền” vào hàng loạt mô hình bất động sản (BĐS) có tiềm năng tăng trưởng, trong đó có shophouse “phiên bản giới hạn”.
Shophouse - Mô hình BĐS “đẻ trứng vàng”
Shophouse (nhà phố thương mại) là hình thức căn hộ nhà ở kiểu mới kết hợp với kinh doanh thương mại tại gia phát triển mạnh từ những năm đầu thế kỷ 19 tại các quốc gia phát triển trên thế giới như: Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca) …
Những năm trở lại đây, mô hình này được áp dụng mạnh mẽ tại Việt Nam và trở thành điểm sáng mới cho những nhà đầu tư bất động sản thông minh, với lợi thế độc nhất về cơ sở hạ tầng hiện đại kết hợp với thiết kế thông minh vừa có thể kinh doanh vừa là nơi an cư sinh sống của chủ sở hữu.
Đây cũng là phân khúc có tỷ lệ giao dịch cao bên cạnh phân khúc biệt thự, liền kề - những sản phẩm “con cưng” trong giới đầu tư BĐS. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu, tại Thành phố Hồ Chí Minh tỷ lệ giao dịch ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse đạt trên 90%. Trong đó, thống kê của CBRE, mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt khoảng 8-12%/năm.
Đánh giá về nguồn cung shophouse, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn cung phân khúc này đang thấp hơn nhiều so với căn hộ, trong khi nhu cầu sở hữu đang ngày một tăng với sự nở rộ của xu hướng khởi nghiệp startup.
Shophouse - Mô hình BĐS “đẻ trứng vàng”.
Anh Đình Phan - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, sở dĩ shophouse có tỷ lệ thanh khoản nhanh thì ngoài nhu cầu đang tăng cao, tiện ích 2 trong 1 thì vị trí mặt tiền đẹp, đáp ứng nhu cầu thư giãn và giải trí của khách hàng khi dạo phố mua sắm, đặc biệt là số lượng hạn chế chính là chìa khóa tăng trưởng vượt bậc của phân khúc này. Theo anh, giới đầu tư đang ráo riết tìm kiếm những sản phẩm shophouse tiềm năng để đầu tư với kỳ vọng tăng giá trị trong tương lai hoặc hướng đến mục đích sử dụng kinh doanh trong tương lai.
“Để một shophouse rơi ngay vào tầm ngắm của các nhà đầu tư thì yếu tố tiên quyết là chính là vị trí mặt tiền đẹp, ngay khu dân cư đông đúc. Bên cạnh đó, sản phẩm với “phiên bản giới hạn” cùng lối thiết kế thông minh, đẳng cấp theo phong vị của doanh nhân thành đạt, mỗi sản phẩm đều độc bản cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng”, anh Phan chia sẻ thêm.
Giới chuyên gia nhận định, năm 2021, shophouse sẽ được coi là loại hình được nhiều nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” và xác định bài toán đầu tư lâu dài khi biên độ sinh lời không ngừng gia tăng bởi sự lệch pha của cán cân cung cầu.
Đặc biệt, khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm thì xu hướng thị trường không chỉ bó gọn tại các thành phố lớn mà còn lan ra các đô thị vệ tinh. Tại Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực, xu thế này cũng đã dần rõ nét với sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị hiện đại với những dãy shophouse đẳng cấp tại các đô thị vệ tinh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai…
Nguồn: Báo Xây dựng.