Căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm quận 1 đang có tỷ suất lợi tức cho thuê vào khoảng 6%, cao nhất so với một số TP lớn trong khu vực. Trong khi đó, dư địa tăng giá cũng rất cao khiến dòng sản phẩm căn hộ này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước.

Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, TP. HCM chỉ có khoảng 400 căn hộ thuộc phân khúc hạng sang (luxury) có giá dao động từ 3.500 - 7.000 USD/m2 và phần lớn nằm ở quận trung tâm. Con số này chiếm tỷ lệ khiêm tốn chưa đến 0,3% so với nguồn cung căn hộ toàn thị trường (gần 160.000 căn).

Với tiềm năng cho thuê tốt, The Grand Manhattan cam kết cho thuê 1,6 tỷ đồng trong 2 năm đầu tiên

Do vậy, khi phân khúc này xuất hiện thêm dự án mới, thị trường dường như tăng nhiệt. Đơn cử như dự án căn hộ hạng sang The Grand Manhattan ra mắt hồi đầu năm nay. Tổ hợp gồm ba tòa tháp cao 39 tầng và 4 tầng hầm xây dựng trên khu đất rộng 1,4 ha, cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ hạng sang sở hữu lâu dài.
Với thực trạng quỹ đất quận 1 khan hiếm, giá sơ cấp và thứ cấp của các căn hộ hạng sang luôn được đẩy lên trong những năm gần đây.
Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ hạng sang tại TP. HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5.518 USD/m2 trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6.000 USD mỗi m2 vào đầu 2020.
Tuy nhiên, cũng theo đơn vị này, mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố hơn 10 triệu dân này còn khá khiêm tố so với nhiều thành phố lớn khác trong khu vực. Chẳng hạn so với giá trung bình tại Tokyo (15.800 USD/m2) thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Singapore là 25.600 USD và thấp hơn nhiều so với Hong Kong là 45.500 USD.

Do vậy, khả năng tăng giá của căn hộ hạng sang tại trung tâm quận 1 theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư là còn dư địa khá lớn khi đầu tư lâu dài.

Xem thêm tại Báo Đầu tư.