Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vừa chạy thử nghiệm toàn tuyến ngày 29/8 và dự kiến đi vào vận hành chính thức vào cuối năm 2023 đã tạo nên sự hồ hởi cho bất động sản chạy dọc tuyến này, đặc biệt là khu vực Thảo Điền – An Thới, nơi lọa lạc nhiều chung cư bám sát trục Bến Thành - Suối Tiên.

Metro số 1 đoạn qua Thảo Điền và đường Song Hành đang được hoàn thiện đã vẽ nên diện mạo mới cho khu vực này.

Metro số 1 là dự án đường sắt đô thị được xây dựng đầu tiên ở TP.HCM. Có có tổng mức đầu tư rất lớn, hơn 43.700 tỷ đồng, chiều dài 19,7km, dự án đi qua nhiều địa điểm trong đó có tuyến đường Xa Lộ Hà Nội. Hiện tại, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã hoàn thiện và chạy thử nghiệm vào ngày 29/8 và sẽ chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm 2023.

Sự xuất hiện của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã kéo theo sự phát mạnh mẽ của bất động sản dọc tuyến này. Theo đó, ước tính dọc tuyến Metro số 1 có đến 46 dự án bất động sản đang được triển khai xây dựng. Trong đó, hơn một nửa là các dự án nằm tại khu vực Thảo Điền – An Phú, quận 2, trung tâm của Thành phố mới Thủ Đức. Điều đặc biệt là giá của các dự án này tăng dần đều qua các năm cùng với tiến độ của tuyến Metro số 1, và đặc biệt là nhờ vào việc cộng đồng cư dân quốc tế, tiện ích đã hình thành.

Theo đánh giá của các chuyên gia, Metro không chỉ là loại hình giao thông công cộng tại nhiều quốc gia phát triển trên thế giới mà còn là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực những tuyến Metro đi qua. Một nghiên cứu của EfD (Mạng lưới các Trung tâm Phát triển Môi trường) đã chỉ ra rằng những khu vực xung quanh một ga tàu điện ngầm, trong bán kính 1-3km thì giá trị nhà đất tăng 15%, trong bán kính xa hơn 3-5km thì tăng gần 5%.

Metro là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực những đi qua.

Số liệu của CBRE cũng chỉ ra, tại Chile, giá căn hộ đã tăng đến 7,9% ngay khi việc xây dựng tuyến số 4 của tàu điện ngầm Santiago được công bố. Sau khởi công và định vị chính xác vị trí của các trạm, giá căn hộ nằm trong bán kính 200m mỗi trạm đã tăng giá từ 5,3 – 7,4%, trong phạm vi 600 – 800m giá tăng từ 3,8 – 5%.

Tại Pháp, giá trị bất động sản gần kề tuyến đường sắt Nantes cũng tăng lên từ 13 – 25% và tại các nước phát tại Đông Nam Á như Thái Lan, Philippines, giá trị bất động sản dọc các tuyến metro cũng ghi nhận mức chênh lệch lớn từ 70 – 380 USD/m2 tại Manila và sự gia tăng ở mức 6,5 – 20,55% trong nhu cầu sở hữu tại Bangkok.

Ngày 29/8 lần đầu tiên Metro số 1 chạy thử toàn tuyến sau hơn 10 năm xây dựng.

Đánh giá về sự ảnh hưởng của Metro số 1 đến giá bất động sản, CBRE cho biết thị trường căn hộ tại khu vực gần tuyến metro có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Cùng với đó, khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động sẽ mang diện mạo mới và thúc đẩy tăng trưởng cho khu vực xung quanh, thu hút các đơn vị kinh doanh – thương mại đặt cửa hàng bán lẻ cũng như tăng cường các dự án văn phòng phát triển song song.

Thực tế cho thấy, những không gian bán lẻ đắt giá trong tương lai là những mặt bằng được tích hợp vào nhà ga metro hay các tổ hợp giao thông công cộng được viết tắt là TOD (Transit Oriented Development – công trình phát triển theo định hướng giao thông công cộng). Đây là xu hướng phát triển rất mạnh trên thế giới và đang bắt đầu tại Việt Nam. Cùng với đó, bất động sản nhà ở, chủ yếu là các dự án căn hộ cao tầng dọc tuyến Metro cũng là lựa chọn hàng đầu của không ít khách hàng và nhà đầu tư bởi vị trí đắt giá.

Mặt bằng thương mại khu vực sát Metro số 1, đặc biệt những diện tích gần các ga chờ đang được nhà đầu tư quan tâm đặc biệt.

Nhìn về sự phát triển bất động sản dọc Metro 1 trong tương lai, CBRE cho rằng giá trị bất động sản dọc tuyến Bến Thành – Suối Tiên sẽ tăng trưởng nhanh chóng khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Đặc biệt, khu vực Thảo Điền - An Phú sẽ triển triển rất mạnh mẽ khi khu vực này được quy hoạch trở thành trung tâm mới của thành phố Thủ Đức. Thực tế cho thấy, thời gian gần đây lượng quan tâm đến các căn shop thương mại đang nóng lên kể từ khi tuyến Metro số 1 chạy thừ tòan tuyến đã tăng mạnh. Đây cũng là cách các nhà đầu tư đón lõng cơ hội mua bất động sản sát Metro từ thời điểm giá còn tốt.

Nguồn: Báo Nhịp sống thị trường.